سكريبتات بالعامية المصرية — جاهزة للتصوير الفوري — مكتوبة بالبيع النفسي وليس الكلام المكرر.
REEL #01 — HOOK
⚡ "اشتريت شقة في العاصمة بـ 8 آلاف للمتر... دلوقتي بـ 27 ألف"
في 2020 كانت العاصمة حلم بعيد... الناس كانت بتقول "ريح ومدفون".
في 2026 — اللي اشترى بـ 8 آلاف للمتر... بيبيع بـ 27 ألف.
ده مش كلام — ده أرقام حقيقية من السوق.
السؤال مش هيشتري ولا لأ...
السؤال: امتى؟
⏱ 30 ثانية📱 Reel / TikTok🎯 مستثمر يتردد
▶ CTA: "كومنت 'تفاصيل' وهنبعتلك تقرير كامل مجاناً" ⚡
REEL #02 — OBJECTION CRUSHER
🛑 "قالولي: العاصمة فاضية ومحدش عايز يسكن فيها"
2022 — قالوا كده.
2023 — نُقل مجلس الوزراء.
2024 — نُقل البرلمان والسفارات.
2025 — بدأت المدارس والمستشفيات والمطاعم.
2026 — كل يوم عمارة بتكمل وعائلة بتنتقل.
الأسعار؟ تضاعفت 3 مرات في 4 سنوات.
اللي قال "فاضية"... دلوقتي بيدور على فرصة.
⏰ "الوحدة دي مش موجودة بكره — والسعر ده مش موجود الأسبوع الجاي"
5 وحدات اتباعت الأسبوع اللي فات في نفس الكمبوند.
3 وحدات فضلوا...
اتنين بعد ما شوفنا الفيديو ده.
وحدة واحدة.
دلوقتي ايه؟
لو مشغول — تمام.
لو مش مستعد — معلش.
بس فاكر إنك دايماً "مش مستعد" لما بتشتري أغلى...
ومستعد دايماً لما بتتفرج على التانيين بيكسبوا.
⏱ 35 ثانية📱 Instagram + Facebook🎯 العميل المتأخر في القرار
▶ CTA: "اتصل دلوقتي 01151231392 — قبل ما الوحدة تروح" 🔥
REEL #04 — AUTHORITY BUILDER
🏆 "مش بنبيعلك عقار — بنبنيلك محفظة استثمارية"
[بروكر محترف في الكاميرا — خلفية العاصمة الحقيقية]
اسمعني كويس...
أنا مش بدور على عمولتي — أنا بدور على فرصتك.
لو ميزانيتك 1.5M — هقولك فين تحطها بالظبط.
لو عندك 5M — هفرق معاك بين 3 خيارات.
لو بتدور على إيجار — عندي وحدات بعائد شهري فوري.
مش هوعدك بجنة — هوريك الأرقام الحقيقية.
وانت تاخد قرارك بنفسك.
💰 "اشترى بـ 2.1M باع بـ 4.2M في سنتين — ريسيل حقيقي"
[أرقام واضحة على الشاشة — بدون وجوه]
عميل اشترى وحدة إدارية في CBD...
السعر: 2,100,000 ج.م
بعد سنتين بالضبط:
4,200,000 ج.م
الفرق: 2.1 مليون صافي.
مش كلام — ده عقد حقيقي وبيعة حقيقية.
السر؟
اختار الموقع الصح.
اختار المطور الصح.
دخل في الوقت الصح.
الوقت الصح = دلوقتي.
⏱ 50 ثانية📱 LinkedIn + Facebook🎯 مستثمر متمرس
▶ CTA: "اللي عايز يعيد نفس القصة — واتساب دلوقتي" 💎
REEL #06 — PRICE INCREASE ALERT
📊 "الأسعار ارتفعت 5% الشهر الفات — وهترتفع تاني"
[رسم بياني بسيط يصعد]
يناير 2026: المتر بـ 22,000
فبراير 2026: المتر بـ 23,100
مارس 2026: المتر بـ 24,200
أبريل 2026: المتر بـ 25,400
الاتجاه واضح.
السؤال الوحيد:
هتدفع سعر النهارده... ولا سعر بكره؟
⏱ 30 ثانية📱 All Platforms🎯 عميل يتسوق ويتأخر
▶ CTA: "اتصل دلوقتي قبل الزيادة الجاية" 🚨
CONTENT CALENDAR — تقويم النشر
تقويم أسبوعين كامل
الأسبوع الأول — جذب واكتساب Leads ▾
الأحد
Instagram + Facebook
Reel: أرقام قبل وبعد — Hook الـ ROI
جذب
الاثنين
Facebook + WhatsApp Status
بوست: مقارنة 3 مشاريع — جدول واضح
تثقيف
الثلاثاء
TikTok + Instagram
Reel: جولة ميدانية — خلف الكواليس
ثقة
الأربعاء
LinkedIn + Facebook
قصة نجاح عميل — من التردد للإغلاق
ثقة + تحويل
الخميس
Instagram Stories
Poll + Q&A: أسئلة الاستثمار الأكثر شيوعاً
engagement
الجمعة
Facebook + YouTube
Reel urgency: "آخر 3 وحدات بهذا السعر"
urgency
السبت
WhatsApp Broadcast
عرض أسبوعي حصري لقائمة العملاء السابقين
referral
الأسبوع الثاني — بناء الثقة والسلطة ▾
الأحد
All Platforms
محتوى تعليمي: "5 خطوات لشراء عقار في العاصمة"
authority
الاثنين
Instagram + TikTok
Reel: "الفرق بين R3 و R5 و R7 — اختار الصح"
تثقيف
الثلاثاء
Facebook Live
Live Q&A: 30 دقيقة — أسئلة الاستثمار والإجابة المباشرة
engagement
الأربعاء
LinkedIn
مقال: لماذا CBD العاصمة أفضل استثمار تجاري في مصر 2026
authority
الخميس
Instagram + Stories
Behind the scenes: زيارة موقع تنفيذ — أرقام حقيقية
ثقة
الجمعة
All Platforms
Reel: العاصمة vs. البنك vs. الذهب — أيهم أربح؟
تحويل
السبت
WhatsApp Personal
رسالة شخصية للـ cold leads: "فيه حاجة تانية ممكن أساعدك فيها؟"
recovery
PHASE 4 — FULL AUTOMATION SYSTEM
منظومة الأتمتة الكاملة
كل خطوة في رحلة العميل مؤتمتة — من اللحظة الأولى حتى إغلاق الصفقة وطلب التوصية.
⚡
TRIGGER — Lead يدخل النظام
المصادر: Landing Page Form · واتساب مباشر · إعلان سوشيال · Referral Link · تواصل يدوي
⏱ يبدأ في الثانية ذاتها
🤖
AUTO-RESPONSE #1 — الرد الفوري
رسالة واتساب ترحيب + تأكيد الاستلام + سؤال تأهيل أول + رابط جدولة استشارة
⏱ خلال 60 ثانية من التسجيل
🔀
QUALIFICATION CHECK — هل رد على التأهيل؟
نعم → Lead Scoring ← لا → Cold Recovery Track بعد 6 ساعات
✅ رد — Hot/Warm
Lead Scoring
احتساب النقاط: الميزانية + الجدول + الهدف + طريقة الدفع + سلوك التفاعل
نقاط 0-100
❌ لم يرد — Cold
Cold Recovery Track
رسالة 2 بعد 6h → رسالة 3 بعد 24h → رسالة 4 بعد 3 أيام → Lost Lead Archive
4 محاولات في أسبوع
📊
SMART ROUTING — توجيه حسب الدرجة
🔥 +70 نقطة → بروكر يرد في 10 دق — HOT ALERT | 🟡 40-70 → Follow-up 3 أيام | 🔵 أقل من 40 → Nurture أسبوعي
📅
SITE VISIT BOOKING — جدولة الجولة الميدانية
رابط حجز تلقائي + تأكيد فوري + تذكير 24h قبل + تذكير ساعة قبل + follow-up بعد ساعتين
⏱ 3 تذكيرات تلقائية
📋
PROPOSAL AUTO-SEND — إرسال العرض الشخصي
PDF مخصص: 3 وحدات مناسبة + حساب ROI الشخصي + مقارنة خطط السداد + بيانات المطور
⏱ خلال ساعة من الجولة
✅
CLOSING + BYIT — الإغلاق والضمان
حجز العمولة عبر Byit + توثيق العقد + إشعار المطور + تفعيل Referral Trigger تلقائياً
⏱ هدف: إغلاق في 72 ساعة من الجولة
🔁
POST-CLOSE — Referral Engine
رسالة شكر → طلب تقييم → عرض Referral (هدية لكل توصية ناجحة) → إضافة لـ VIP List
⏱ بعد 48 ساعة من الإغلاق
INVESTOR NURTURE + SELLER ACQUISITION
أنظمة متابعة المستثمر واستقطاب الملاك
🏛 الشهر 1 — تقرير شهري
تقرير سوقي شخصي + حالة العاصمة + توصيات جديدة بناءً على ميزانيته الفعلية
🎯 الشهر 2 — Pre-Launch
دعوة حصرية لجولة قبل الإفراج للعموم — Exclusive Access قبل الإعلان
📈 الشهر 3 — ROI Update
تحديث ROI الفعلي لوحداته + فرص Resale إذا ارتفع السعر +15%
❄️ Silent Investor
بعد 3 أشهر صمت: رسالة "حصرية جداً" بفرصة نادرة واحدة فقط — FOMO trigger
COLD — Recovery Sequence تلقائي فقط — لا تصرف وقتك يدوياً
WHATSAPP AUTOMATION TEMPLATES
رسائل واتساب جاهزة للإرسال لكل مرحلة في رحلة العميل
انسخ وارسل — أو ادخلها مباشرة في أي أداة Automation.
MSG #1 — الرد الفوري على تسجيل جديد⏱ خلال 60 ثانية
أهلاً [الاسم] 👋
شكراً لتواصلك مع New Capital Deals — أنا [اسمك]، مستشارك العقاري الشخصي.
وصلني طلبك وأنا هنا بالكامل عشانك 💼
عشان أوفر لك أفضل فرصة بالظبط — محتاج أعرف:
1️⃣ إيه اللي بتدور عليه؟ (سكن / استثمار / ريسيل / إيجار)
2️⃣ ميزانيتك التقريبية كام؟
الرد سريع ومجاني تماماً 🎯
MSG #2 — إرسال عروض مخصصة بعد التأهيل⏱ بعد التأهيل مباشرة
تمام [الاسم] 🎯
بناءً على اللي قلته — اخترتلك 3 فرص:
🏛 الأولى: [اسم المشروع] — [السعر] — مقدم [X%]
🏙 الثانية: [اسم المشروع] — [السعر] — ROI [X%]
💎 الثالثة: [اسم المشروع] — [السعر] — تسليم فوري
الفرصة الأقوى في رأيي لحالتك هي الأولى — وهوضحلك السبب بالتفصيل.
متاح تعمل جولة ميدانية إمتى؟ 📅
MSG #3 — تذكير الجولة الميدانية⏱ قبل 24 ساعة
مرحباً [الاسم] 😊
بكره الساعة [الوقت] — موعد جولتنا في [اسم المشروع] ✅
هوريلك:
📍 الموقع بالظبط على الخريطة
🏗 مراحل التنفيذ الحالية
💰 أفضل وحدة بسعر لازم تشوفه بعينك
لو في أي تغيير — ابعتلي وأنا هرتب بديل على طول 🤝
MSG #4 — Recovery بعد 48 ساعة سكوت⏱ Cold Recovery
أهلاً [الاسم] 👋
عارف إنك مشغول — ومش بضغط عليك خالص 🙏
بس حبيت أقولك إن المشروع اللي اتكلمنا عنه — السعر هيرتفع الأسبوع الجاي.
لو مش مناسب — مفيش مشكلة.
لو لسه مهتم — ابعتلي "ايوه" وهبعتلك آخر الأسعار قبل الزيادة 📊
MSG #5 — Proposal بعد الجولة⏱ خلال ساعة من الجولة
أهلاً [الاسم] 😊
تشرفت بزيارتك اليوم — أتمنى إن الجولة عجبتك ✅
بعتلك ملف كامل فيه:
📄 تفاصيل الوحدات التي شوفناها
💰 مقارنة خطط السداد
📊 حساب العائد الشخصي لميزانيتك
📋 كل المستندات المطلوبة للحجز
لو عندك أي سؤال — أنا هنا 🤝
وعارف إنك بتفكر — خد وقتك. بس لو احتجت حاجة أنا في انتظارك.
MSG #6 — بعد الإغلاق + طلب Referral⏱ بعد 48h من التوقيع
مبروك [الاسم] 🎉🏆
القرار ده هيكون من أحسن قرارات حياتك — أنا واثق.
أنا هكون معاك في كل خطوة بعد الشراء — أي سؤال وأنا هنا 💪
طلب صغير:
لو في أهل أو صحاب عندهم نفس الاحتياج — رشحلي حد واحد بس وهعمله نفس الاهتمام اللي عملته معاك 🤝
وطبعاً فيه هدية مخصصة من New Capital Deals لكل توصية ناجحة 🎁
أهلاً [الاسم] 👋
أنا [اسمك] من New Capital Deals — متخصصين في بيع وحدات العاصمة الإدارية.
عندنا دلوقتي مشتري جاهز 100% — ميزانيته [X] — بيدور على وحدة زي وحدتك في [الكمبوند].
مش بضيع وقتك — لو مهتم تعرف السعر الحالي لوحدتك في السوق:
ابعتلي "نعم" وهبعتلك تقييم مجاني خلال ساعة 📊
الخطوة الأخيرة
لا تنتظر — الأسعار لن تعود
كل يوم تأخير = خسارة في الفرصة لا تُعوَّض تواصل الآن مباشرة مع فريقنا المتخصص